5401-5403 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 183,8 m² · constr. 1951 · terrain 247,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 609 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933615705880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44575340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023933615705880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 850 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 443 899 $ Poids 65 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 896 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 106 856 $ Poids 62 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 921 $ Poids 59 % |
| 4 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 917 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 570 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 014 945 $ Poids 59 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 299 168 $ Poids 52 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 060 059 $ Poids 51 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 361 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 178 $ Poids 51 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 296 222 $ Poids 48 % |
| 10 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 788 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 052 $ Poids 48 % |
| 12 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 754 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 543 $ Poids 44 % |