5194-5196 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 054 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 201,2 m² · constr. 1954 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 789 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933621684990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45047500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
789 000 $
ID provincial
66023933621684990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 667 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 179 634 $ Poids 82 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 632 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 969 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 740 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 857 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 420 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 815 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 008 $ Poids 63 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +95 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 527 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 924 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 375 557 $ Poids 57 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 169 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 860 819 $ Poids 55 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 437 601 $ Poids 53 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 153 $ Poids 50 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 865 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 845 992 $ Poids 48 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 389 405 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 592 630 $ Poids 47 % |