5270 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 131 500 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 190,1 m² · constr. 1956 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 100 $
Rôle antérieur 893 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933622147640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45027200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
66023933622147640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 742 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 157 570 $ Poids 75 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 660 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 499 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 902 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 982 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 383 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 349 408 $ Poids 59 % |
| 6 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 882 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 281 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 060 531 $ Poids 54 % |
| 7 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 105 452 $ Poids 51 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 942 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 048 005 $ Poids 50 % |
| 9 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 821 166 $ Poids 50 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 610 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +55 949 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 968 883 $ Poids 48 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 705 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 134 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 712 116 $ Poids 47 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 401 213 $ Poids 47 % |