5229-5231 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 246,9 m² · constr. 1965 · terrain 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 769 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933622949490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45023700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
769 100 $
ID provincial
66023933622949490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 371
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 634 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 046 328 $ Poids 73 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 882 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 270 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 289 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 311 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 990 216 $ Poids 51 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 671 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 209 $ Poids 46 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 790 103 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 054 846 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 814 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge +24 931 $ | 1 439 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 099 744 $ Poids 37 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 195 055 $ Poids 35 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 867 363 $ Poids 34 % |