5285-5287 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 206,7 m² · constr. 1953 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 691 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933623143170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45024350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
691 800 $
ID provincial
66023933623143170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 758 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 190 511 $ Poids 76 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 720 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 104 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 754 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 330 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −24 983 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 923 $ Poids 57 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 923 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 248 $ Poids 53 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 864 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 029 754 $ Poids 52 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 684 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +115 556 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 541 714 $ Poids 52 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 438 978 $ Poids 52 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 754 121 $ Poids 47 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 998 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 067 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −51 659 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 119 816 $ Poids 46 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 708 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 388 458 $ Poids 45 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 927 $ Poids 45 % |