5271-5275 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 253,8 m² · constr. 1954 · terrain 435,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 600 $
Rôle antérieur 761 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933623382330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45024200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66023933623382330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 706 m · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 613 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 696 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 268 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 969 018 $ Poids 64 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 945 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +31 319 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 297 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 243 629 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 837 579 $ Poids 43 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 326 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 958 161 $ Poids 42 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 814 871 $ Poids 42 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 029 736 $ Poids 41 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +71 444 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 389 898 $ Poids 36 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 146 868 $ Poids 36 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 061 110 $ Poids 35 % |
| 12 | 5631, Av. Cork, Côte-Saint-Luc 2026-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 235 $/m²) 212,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 459 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 973 959 $ Poids 34 % |