5275-5277 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 077 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 245,6 m² · constr. 1954 · terrain 471,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 824 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933624820310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45007300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
66023933624820310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 685 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 933 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 946 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 265 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 148 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 647 190 $ Poids 54 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 223 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 412 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +47 005 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 942 986 $ Poids 50 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 723 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 166 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 317 691 $ Poids 46 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 041 $ Poids 42 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 367 452 $ Poids 40 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 785 436 $ Poids 39 % |
| 10 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 810 680 $ Poids 39 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 044 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 824 543 $ Poids 35 % |