5339-5341 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 182,5 m² · constr. 1951 · terrain 311 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 662 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933625523380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44574940
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
66023933625523380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 772 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 439 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 813 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 036 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 102 814 $ Poids 64 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 988 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 392 $ Poids 64 % |
| 4 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 983 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 010 877 $ Poids 56 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 357 612 $ Poids 55 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 296 $ Poids 53 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 291 696 $ Poids 53 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 533 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 633 488 $ Poids 52 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 294 551 $ Poids 48 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 1 056 217 $ Poids 47 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 868 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 928 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 785 520 $ Poids 45 % |