5354-5356 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 198,9 m² · constr. 1953 · terrain 303,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 815 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933627485140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44508600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66023933627485140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 954 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 166 258 $ Poids 67 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 917 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 949 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 721 051 $ Poids 52 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 938 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 512 825 $ Poids 50 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 071 $ Poids 49 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 011 080 $ Poids 45 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 047 228 $ Poids 43 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 752 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 852 488 $ Poids 42 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 753 $ Poids 41 % |
| 9 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −27 791 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 740 740 $ Poids 38 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 1 115 394 $ Poids 38 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 827 941 $ Poids 38 % |
| 12 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 814 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 072 539 $ Poids 38 % |