5175-5177 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 202,3 m² · constr. 1953 · terrain 383,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 676 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933631257790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45041900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023933631257790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 347
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 614 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 176 830 $ Poids 84 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 579 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 196 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 735 804 $ Poids 70 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 835 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 424 184 $ Poids 64 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 767 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 456 $ Poids 64 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 521 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +99 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 525 418 $ Poids 62 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 895 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 373 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 223 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 858 780 $ Poids 56 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 508 $ Poids 53 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 441 207 $ Poids 53 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 888 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 056 229 $ Poids 51 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 820 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 850 326 $ Poids 50 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 386 446 $ Poids 50 % |