5169-5171 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 202,9 m² · constr. 1953 · terrain 372,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 741 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933631357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45041800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
456 100 $
Rôle antérieur
741 700 $
ID provincial
66023933631357110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 603 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 178 695 $ Poids 85 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 568 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 593 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 738 407 $ Poids 71 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 823 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 202 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 426 202 $ Poids 64 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 755 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 509 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +101 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 527 640 $ Poids 61 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 883 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 476 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 375 226 $ Poids 57 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 225 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 859 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 247 $ Poids 53 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 443 174 $ Poids 53 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 878 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 817 $ Poids 52 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 388 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 809 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 852 690 $ Poids 50 % |