5163-5165 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 083 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 230,2 m² · constr. 1954 · terrain 470,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 925 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632824550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45022800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
925 500 $
ID provincial
66023933632824550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 536 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 866 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 573 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 282 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 269 807 $ Poids 66 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 974 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 184 447 $ Poids 64 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 782 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −59 931 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 205 917 $ Poids 63 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 312 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 914 487 $ Poids 60 % |
| 6 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 978 808 $ Poids 46 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 828 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 130 085 $ Poids 44 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +94 936 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 483 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 325 298 $ Poids 40 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −91 176 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 730 156 $ Poids 39 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +53 628 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 090 991 $ Poids 39 % |