5174-5176 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 187,1 m² · constr. 1950 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 693 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933632848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45010900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
66023933632848400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 583 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 733 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 110 892 $ Poids 79 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 515 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 449 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 749 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 265 $ Poids 75 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 877 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 373 078 $ Poids 70 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 923 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 301 462 $ Poids 67 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 788 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 010 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 002 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 125 612 $ Poids 52 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 801 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 886 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 904 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +100 577 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 623 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 900 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 369 136 $ Poids 50 % |
| 11 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 894 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 020 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 811 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 782 719 $ Poids 49 % |