5225-5227 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 088 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 237 m² · constr. 1953 · terrain 469,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 900 $
Rôle antérieur 906 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933633466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45006700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 700 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
906 400 $
ID provincial
66023933633466800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 612 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 886 371 $ Poids 80 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 873 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 232 209 $ Poids 62 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 195 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 650 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 426 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 284 726 $ Poids 56 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 399 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 922 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 176 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −36 660 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 615 888 $ Poids 51 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 993 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge −49 863 $ | 1 337 679 $ Poids 40 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 872 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +87 887 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 148 086 $ Poids 38 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −66 766 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 754 566 $ Poids 38 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 032 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 782 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 999 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 102 297 $ Poids 37 % |