5204-5206 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 182,1 m² · constr. 1951 · terrain 329,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 689 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933633848970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44578070
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
689 300 $
ID provincial
66023933633848970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
867 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 577 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 437 603 $ Poids 74 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 799 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 626 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 280 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 101 570 $ Poids 71 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 961 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 356 267 $ Poids 64 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 999 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 290 303 $ Poids 63 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 837 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 571 388 $ Poids 54 % |
| 8 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 009 626 $ Poids 52 % |
| 9 | 5510, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 233 334 $ (1 325 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 309 $ Poids 52 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 115 433 $ Poids 51 % |
| 11 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 541 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 660 $ Poids 51 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 977 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +80 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 602 750 $ Poids 50 % |