5181-5183 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 048 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 214 m² · constr. 1952 · terrain 468,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 200 $
Rôle antérieur 858 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933633993820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45006200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 200 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
66023933633993820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 551 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 776 821 $ Poids 83 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 589 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 206 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 991 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 132 423 $ Poids 59 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 398 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 760 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 221 $ Poids 53 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 815 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 087 201 $ Poids 52 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 917 $ Poids 51 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 463 523 $ Poids 50 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +142 593 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 562 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 417 951 $ Poids 47 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 812 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −122 568 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 143 280 $ Poids 47 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 825 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 896 427 $ Poids 45 % |