5272-5274 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
872 500 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 183,6 m² · constr. 1951 · terrain 330,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 699 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933634043310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44577470
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
66023933634043310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 443 159 $ Poids 73 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 716 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 616 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 106 234 $ Poids 70 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 889 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 840 $ Poids 69 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 361 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 295 526 $ Poids 59 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 928 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 474 $ Poids 57 % |
| 7 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1000 m · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 014 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +69 947 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 786 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 930 978 $ Poids 47 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 940 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 870 732 $ Poids 47 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 987 $ Poids 47 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +86 208 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 608 907 $ Poids 47 % |