5242-5244 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 181,9 m² · constr. 1951 · terrain 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 500 $
Rôle antérieur 699 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933634401370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44577750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023933634401370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 626 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 436 862 $ Poids 73 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 848 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 675 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 902 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 100 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 355 594 $ Poids 62 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 289 607 $ Poids 60 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 625 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 009 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 5510, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 233 334 $ (1 325 $/m²) 176,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +109 125 $ | 1 570 581 $ Poids 53 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 516 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 114 826 $ Poids 49 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +79 230 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 601 929 $ Poids 48 % |