5349 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 117 400 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 239,3 m² · constr. 1954 · terrain 360,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 1 063 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933637226330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44507200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
1 063 400 $
ID provincial
66023933637226330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 875 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 351 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 906 101 $ Poids 66 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 241 102 $ Poids 49 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 494 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 629 424 $ Poids 48 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 207 267 $ Poids 45 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 911 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 577 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 298 102 $ Poids 45 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 773 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 931 327 $ Poids 45 % |
| 7 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −43 630 $ | 1 350 207 $ Poids 37 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 813 736 $ Poids 33 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 112 778 $ Poids 33 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +93 976 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 154 175 $ Poids 32 % |
| 11 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 031 341 $ Poids 30 % |
| 12 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 998 446 $ Poids 29 % |