5400-5402 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 002 300 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 241,5 m² · constr. 1957 · terrain 254,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 600 $
Rôle antérieur 855 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933638536020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44466000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66023933638536020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 932 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 897 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 944 897 $ Poids 62 % |
| 2 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 062 960 $ Poids 48 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 249 609 $ Poids 46 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 597 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −23 970 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 656 778 $ Poids 46 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 229 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 967 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 418 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 323 618 $ Poids 41 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 875 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 947 623 $ Poids 41 % |
| 8 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 374 928 $ Poids 33 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge −97 110 $ | 1 170 789 $ Poids 30 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +45 289 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 828 580 $ Poids 29 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +80 682 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 132 970 $ Poids 29 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 106 062 $ Poids 29 % |