5350-5352 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 227,7 m² · constr. 1953 · terrain 315,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 787 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933638874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44466450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
787 700 $
ID provincial
66023933638874100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 896 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 846 017 $ Poids 69 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 931 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 508 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 255 808 $ Poids 54 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 172 478 $ Poids 47 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 863 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 905 785 $ Poids 45 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −69 597 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 196 251 $ Poids 44 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 589 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −62 886 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 589 662 $ Poids 40 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +63 268 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 123 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 080 031 $ Poids 35 % |
| 9 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 863 $ | 1 312 221 $ Poids 34 % |
| 10 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 790 146 $ Poids 33 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 789 $ Poids 32 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 059 182 $ Poids 29 % |