4965-4967 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 113 000 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 196,9 m² · constr. 1952 · terrain 430,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 810 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933640520970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45062900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
66023933640520970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 488 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 153 814 $ Poids 89 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 627 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 028 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 406 028 $ Poids 78 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 613 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 365 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 498 918 $ Poids 72 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 348 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 458 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 628 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 702 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 969 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 423 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 906 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 858 $ Poids 59 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 908 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 362 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 654 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 829 049 $ Poids 56 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 656 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 412 864 $ Poids 54 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 650 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 902 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 048 652 $ Poids 53 % |