4984-4986 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 190,6 m² · constr. 1949 · terrain 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 724 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933641982050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45029100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023933641982050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 436 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 115 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 585 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 691 $ Poids 81 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 677 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 384 846 $ Poids 79 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 338 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 456 085 $ Poids 79 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 726 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 307 399 $ Poids 75 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 624 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 700 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 016 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 402 852 $ Poids 59 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 099 $ Poids 57 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 638 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 788 795 $ Poids 56 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 628 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 131 237 $ Poids 56 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 701 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 374 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 887 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 322 267 $ Poids 56 % |