5196-5198 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 181 m² · constr. 1951 · terrain 334,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 646 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933643017340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44578170
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
646 100 $
ID provincial
66023933643017340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 433 529 $ Poids 79 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 777 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 604 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 700 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 098 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 939 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 352 568 $ Poids 67 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 977 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 286 473 $ Poids 65 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 112 094 $ Poids 54 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 955 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +75 535 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 598 234 $ Poids 54 % |
| 9 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 548 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 630 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 809 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 006 184 $ Poids 53 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 827 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 858 984 $ Poids 52 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 771 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 924 365 $ Poids 49 % |