5192-5194 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 182 m² · constr. 1951 · terrain 249,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 563 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933643088950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44578240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023933643088950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 560 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 437 233 $ Poids 78 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 779 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 188 $ Poids 75 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 605 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 101 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 949 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 355 931 $ Poids 66 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 985 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 289 955 $ Poids 65 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 817 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 852 $ Poids 64 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 115 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 962 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +79 640 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 602 339 $ Poids 53 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 830 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 863 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +66 636 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 454 $ Poids 52 % |
| 11 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 938 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 009 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 970 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 358 318 $ Poids 49 % |