5244-5246 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 186,7 m² · constr. 1951 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933645286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44533700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66023933645286900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 698 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 977 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 115 873 $ Poids 74 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 454 640 $ Poids 71 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 875 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 103 $ Poids 69 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 371 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 306 320 $ Poids 56 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 912 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 924 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 884 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 845 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 014 932 $ Poids 46 % |
| 9 | 7488, avenue Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (6 258 $/m²) 165,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 643 $ · Ajust. âge −77 625 $ | 1 024 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 950 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −35 856 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 788 858 $ Poids 44 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 296 $ Poids 43 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 129 398 $ Poids 43 % |