5254 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 761 900 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933646782480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44511200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023933646782480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 708 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 894 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 842 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 938 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 765 314 $ Poids 64 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 924 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 933 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 874 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 935 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 948 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 914 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 492 $ Poids 63 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 918 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 397 $ Poids 62 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 704 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 846 688 $ Poids 62 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 045 $ Poids 62 % |
| 10 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 355 $ Poids 57 % |
| 11 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 964 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 713 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 146 812 $ Poids 56 % |