5295 Avenue CUMBERLAND · Montréal
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 195,5 m² · constr. 1951 · terrain 313,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 979 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933647220870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44506200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
979 100 $
ID provincial
66023933647220870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 804 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 143 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 980 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 806 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 487 233 $ Poids 58 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 769 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 702 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 686 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 912 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 038 228 $ Poids 49 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 401 321 $ Poids 48 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 336 960 $ Poids 45 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 133 $ Poids 43 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 823 532 $ Poids 42 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 351 268 $ Poids 41 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 744 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 838 046 $ Poids 39 % |