4945-4947 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
970 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 194 m² · constr. 1950 · terrain 385 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 707 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933650147320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45040900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
66023933650147320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 419 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 132 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 559 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 631 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 396 278 $ Poids 80 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 177 $ Poids 76 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 683 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 325 487 $ Poids 74 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 413 998 $ Poids 62 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 387 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 211 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 670 539 $ Poids 62 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 286 $ Poids 61 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 598 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 523 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 030 773 $ Poids 59 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 859 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −22 759 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 339 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 608 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 809 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 717 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 034 257 $ Poids 56 % |