4900-4902 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 189,3 m² · constr. 1949 · terrain 391,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 719 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933650310580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45049200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
66023933650310580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 410 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 892 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 111 508 $ Poids 87 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 568 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 380 475 $ Poids 83 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 533 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 627 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 302 873 $ Poids 79 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 286 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +51 111 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 451 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 4636, Avenue Patricia, Montréal 2026-09-24 · 797 m · Vendu 1 455 000 $ (8 070 $/m²) 180,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge +94 575 $ | 1 585 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 571 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 943 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 012 443 $ Poids 64 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 950 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 398 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-10-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (9 804 $/m²) 193,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 067 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 675 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 127 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 617 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +109 608 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 632 307 $ Poids 57 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 595 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 370 476 $ Poids 56 % |