4904-4906 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 190,7 m² · constr. 1949 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 729 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933650847350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45029900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023933650847350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
839 500 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 349 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 115 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 491 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 589 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 385 182 $ Poids 83 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 243 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 456 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 632 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 307 747 $ Poids 79 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 530 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 988 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 016 488 $ Poids 65 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 403 180 $ Poids 62 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 792 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 322 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 679 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 131 541 $ Poids 60 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 542 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 789 189 $ Poids 59 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 611 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 375 051 $ Poids 59 % |