5045-5047 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 195,8 m² · constr. 1951 · terrain 301,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 698 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933653933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44572940
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66023933653933000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 418 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 144 169 $ Poids 92 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 595 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 809 $ Poids 77 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 395 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 488 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 811 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 330 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 402 330 $ Poids 70 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 830 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 338 005 $ Poids 66 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 380 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 401 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 688 099 $ Poids 66 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 868 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 623 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 039 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 888 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 352 243 $ Poids 58 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 666 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 824 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 632 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 724 $ Poids 55 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 644 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +87 205 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 925 856 $ Poids 51 % |