5185 Avenue PRINCE-OF-WALES · Montréal
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 120,8 m² · constr. 1952 · terrain 291,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 660 800 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933655137410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44526800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023933655137410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Avenue Cumberland, Montréal 2026-09-30 · 706 m · Vendu 1 210 000 $ (9 202 $/m²) 131,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 166 822 $ Poids 71 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 787 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 877 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +54 869 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 917 802 $ Poids 62 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 878 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 972 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 7005, rue de Terrebonne, Montréal 2026-09-14 · 966 m · Vendu 869 000 $ (6 690 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 847 252 $ Poids 60 % |
| 6 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 924 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 650 $ Poids 60 % |
| 7 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 913 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 309 $ Poids 58 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 864 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 262 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 016 012 $ Poids 57 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 055 $ Poids 57 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 863 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 009 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 672 $ Poids 56 % |