5280-5282 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
1 025 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 201,3 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 940 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658155750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44447400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023933658155750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 876 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 167 495 $ Poids 71 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 844 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 535 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 721 715 $ Poids 58 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 049 $ Poids 52 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 923 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 053 581 $ Poids 50 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 903 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +95 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 515 214 $ Poids 49 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 276 $ Poids 43 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 706 251 $ Poids 42 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 420 822 $ Poids 40 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 376 660 $ Poids 39 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 200 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 100 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 916 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 855 $ Poids 39 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 846 386 $ Poids 38 % |