5258-5260 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 219,3 m² · constr. 1953 · terrain 335,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 800 $
Rôle antérieur 997 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658503820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44447900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
997 800 $
ID provincial
66023933658503820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 477 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 613 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 862 264 $ Poids 78 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 811 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 809 569 $ Poids 73 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 843 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 229 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 151 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 884 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 101 231 $ Poids 48 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 911 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 890 240 $ Poids 45 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −102 076 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 163 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 444 $ Poids 41 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 379 $ Poids 39 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +92 269 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 786 337 $ Poids 37 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 441 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 874 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +162 222 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 588 381 $ Poids 35 % |