5250-5252 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 216,6 m² · constr. 1952 · terrain 380,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 842 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658613140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44448000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
842 400 $
ID provincial
66023933658613140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 465 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 852 352 $ Poids 75 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 801 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 788 103 $ Poids 73 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 832 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 215 069 $ Poids 67 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 138 943 $ Poids 51 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 872 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 094 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 910 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 169 $ Poids 45 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 119 $ Poids 42 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 280 $ Poids 42 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −112 515 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 153 333 $ Poids 40 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +81 438 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 767 630 $ Poids 39 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 426 404 $ Poids 38 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 864 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +152 222 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 571 881 $ Poids 37 % |