5244-5246 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 228,3 m² · constr. 1952 · terrain 378,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 873 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658732510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44448200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
66023933658732510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 452 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 875 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 790 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 838 871 $ Poids 75 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 821 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 374 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 251 449 $ Poids 58 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 168 283 $ Poids 54 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −67 277 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 198 571 $ Poids 49 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 909 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 858 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +64 856 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 125 056 $ Poids 44 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 660 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 584 304 $ Poids 39 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 528 $ Poids 38 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 055 585 $ Poids 37 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +88 759 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 464 444 $ Poids 33 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +128 375 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 814 568 $ Poids 33 % |