5253-5255 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
959 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 219,8 m² · constr. 1954 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 847 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933658966740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44443400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
847 800 $
ID provincial
66023933658966740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 470 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 639 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 867 888 $ Poids 79 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 819 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 821 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 849 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 944 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 237 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 158 367 $ Poids 52 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 871 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 102 555 $ Poids 48 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 957 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 895 240 $ Poids 43 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −100 142 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 165 705 $ Poids 42 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 060 $ Poids 41 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 583 $ Poids 38 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +94 275 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 796 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 449 878 $ Poids 37 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 114 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 048 135 $ Poids 34 % |