5295-5297 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 223,4 m² · constr. 1955 · terrain 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 300 $
Rôle antérieur 835 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933659180980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44444450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
835 300 $
ID provincial
66023933659180980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 552 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 879 554 $ Poids 79 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 890 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 846 859 $ Poids 70 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 803 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 901 011 $ Poids 69 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 921 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 138 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 254 888 $ Poids 58 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 173 095 $ Poids 48 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 957 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 112 085 $ Poids 43 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 966 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 905 978 $ Poids 43 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −86 223 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 179 625 $ Poids 42 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 493 $ Poids 36 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 704 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −75 012 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 591 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 049 $ Poids 33 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +108 718 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 818 535 $ Poids 33 % |