4855-4857 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 229,4 m² · constr. 1950 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 800 $
Rôle antérieur 998 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933660430290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45039700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
998 800 $
ID provincial
66023933660430290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
5 226
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 277 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 824 144 $ Poids 95 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 453 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −63 024 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 193 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 303 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 794 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 242 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 455 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 896 706 $ Poids 57 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 882 $ Poids 56 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 719 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +92 335 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 454 950 $ Poids 51 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 619 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +67 768 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 127 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 497 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 302 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 515 302 $ Poids 48 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 993 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −94 047 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 727 285 $ Poids 47 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 964 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 757 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 938 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +117 034 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 530 048 $ Poids 45 % |