4895 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 259 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 266,6 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 909 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933662977990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44572100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
909 400 $
ID provincial
66023933662977990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 542 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +80 810 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 337 158 $ Poids 71 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 267 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 809 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 985 559 $ Poids 65 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 700 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +98 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 252 928 $ Poids 56 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 506 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +46 812 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 678 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 860 818 $ Poids 42 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 750 338 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 879 569 $ Poids 40 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 580 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +85 867 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 965 548 $ Poids 34 % |
| 9 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 150 991 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 652 046 $ Poids 29 % |
| 11 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −106 281 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 849 503 $ Poids 28 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 220 762 $ Poids 26 % |