5150-5154 Avenue BESSBOROUGH · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 245 m² · constr. 1951 · terrain 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 991 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933666589170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44469700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
991 800 $
ID provincial
66023933666589170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 297 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 903 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 634 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 901 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 899 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 263 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 996 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +44 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 204 461 $ Poids 58 % |
| 5 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 664 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 301 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 297 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 618 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 624 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 084 283 $ Poids 43 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −59 023 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 036 059 $ Poids 41 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 835 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 929 650 $ Poids 40 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 707 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +109 065 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 169 264 $ Poids 37 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 094 $ Poids 33 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +143 055 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 512 205 $ Poids 29 % |