5115-5117 Boulevard CAVENDISH · Montréal
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 184,5 m² · constr. 1951 · terrain 289,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 638 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933666944250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44481000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
66023933666944250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 604 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 817 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 109 033 $ Poids 76 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 770 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 207 $ Poids 75 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 648 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 446 492 $ Poids 74 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 800 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 075 $ Poids 62 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 298 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 364 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 811 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 874 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 649 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −51 091 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 009 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 630 979 $ Poids 51 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +93 620 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 706 904 $ Poids 49 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 984 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 587 $ Poids 48 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 122 719 $ Poids 47 % |