5204-5206 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 198,7 m² · constr. 1952 · terrain 365,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 600 $
Rôle antérieur 792 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933667408890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44449000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
792 600 $
ID provincial
66023933667408890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 759 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 159 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 924 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 990 $ Poids 60 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 730 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 817 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 710 433 $ Poids 59 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 802 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +85 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 505 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 784 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 046 699 $ Poids 55 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 695 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 074 $ Poids 49 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 412 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 368 207 $ Poids 45 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 354 352 $ Poids 44 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 836 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −71 720 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 094 055 $ Poids 42 % |