5192-5194 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 165,4 m² · constr. 1953 · terrain 243,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 638 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933667627680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44449300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
638 300 $
ID provincial
66023933667627680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 933 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 962 389 $ Poids 68 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −37 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 388 751 $ Poids 66 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 601 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 904 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 428 $ Poids 58 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 622 158 $ Poids 56 % |
| 6 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 994 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 101 $ Poids 55 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 961 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 146 722 $ Poids 53 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 534 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 074 735 $ Poids 49 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 407 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 095 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 244 655 $ Poids 46 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 943 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 788 496 $ Poids 45 % |