5229-5231 Avenue BORDEN · Montréal
Valeur estimée
985 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 227,2 m² · constr. 1955 · terrain 349,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 870 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933668304820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44443000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66023933668304820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 436 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 886 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 790 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 863 348 $ Poids 75 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 820 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 954 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 266 704 $ Poids 59 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 182 624 $ Poids 55 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −71 530 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 194 318 $ Poids 49 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 834 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 144 $ Poids 45 % |
| 7 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 955 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 913 010 $ Poids 42 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 173 $ Poids 39 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 067 779 $ Poids 39 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 713 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −64 296 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 602 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +123 962 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 833 780 $ Poids 36 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +85 183 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 480 472 $ Poids 35 % |