4832-4834 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 211 m² · constr. 1928 · terrain 433,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 720 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670239880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45013200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
66023933670239880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 211 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 154 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 177 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 446 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 695 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 606 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 999 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 657 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 222 $ Poids 70 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 365 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 547 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 436 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 348 036 $ Poids 67 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 668 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 329 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 510 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 079 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 565 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 680 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 247 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 132 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +131 481 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 408 140 $ Poids 58 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 425 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge −23 145 $ | 1 707 161 $ Poids 58 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +82 550 $ | 1 425 278 $ Poids 55 % |