6831-6833 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
978 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 223 m² · constr. 1946 · terrain 423,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 760 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933670446040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45470000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023933670446040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 163 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −185 250 $ | 1 757 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 577 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 120 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 192 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 894 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 197 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 376 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 130 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 627 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 636 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 408 002 $ Poids 59 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 504 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 111 026 $ Poids 58 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 559 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 868 562 $ Poids 56 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 504 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 783 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 493 783 $ Poids 55 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 333 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 886 $ Poids 54 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 389 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +107 175 $ · Ajust. âge +115 725 $ | 1 893 314 $ Poids 50 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 998 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 509 067 $ Poids 48 % |