4870 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 190,3 m² · constr. 1949 · terrain 496,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 300 $
Rôle antérieur 1 237 400 $ -3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933671369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44580605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 100 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
1 237 400 $
ID provincial
66023933671369700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 226 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 114 617 $ Poids 93 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 400 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 208 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 454 973 $ Poids 82 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 636 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 383 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 643 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 306 354 $ Poids 79 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 438 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 015 333 $ Poids 68 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 680 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 730 $ Poids 66 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 697 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 321 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 470 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 787 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 478 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 024 462 $ Poids 61 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 451 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +62 354 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 901 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 685 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 130 327 $ Poids 60 % |