4863-4867 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 220 m² · constr. 1953 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 873 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933672505080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44571600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
66023933672505080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 208 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 812 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 4584, avenue Montclair, Montréal 2026-08-18 · 245 m · Vendu 1 245 000 $ (6 219 $/m²) 200,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 231 866 $ Poids 85 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 639 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 153 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 484 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −99 369 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 166 479 $ Poids 64 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 691 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 306 $ Poids 64 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 460 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 103 084 $ Poids 61 % |
| 7 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 711 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 774 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 443 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 422 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 664 $ Poids 56 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 615 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 891 536 $ Poids 55 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 684 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 696 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 483 696 $ Poids 53 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 496 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +95 354 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 920 068 $ Poids 50 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 686 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 017 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 434 767 $ Poids 47 % |